양도세 비교 20억원 (취득 10억원) — 일반 257,010,000원 · 2주택 582,510,000원 · 3주택 682,260,000원

양도가 20억원, 취득가 10억원, 보유 15년, 필요경비 0원일 때 세 가지 결과를 비교합니다. (국세청 중과 사례 구조)

구분	장특공제	과세표준	양도소득세	지방소득세	합계
일반(중과유예)	300,000,000원	697,500,000원	257,010,000원	25,701,000원	282,711,000원
2주택 중과	0원	997,500,000원	582,510,000원	58,251,000원	640,761,000원
3주택 중과	0원	997,500,000원	682,260,000원	68,226,000원	750,486,000원

확인일 2026-10-16. 주택 매매(실지거래가액)만 다룹니다. 기본세율·누진공제는 소득세법 §55①, 단기·중과 세율은 §104, 1세대1주택 비과세·고가(12억)는 §89·국세청 세액계산요령, 장특공제는 §95②·국세청 표(일반 3년6%~15년30%, 1주택 보유·거주 각 최대40%). 다주택 중과는 조정대상지역 주택에 한하며 ’26.5.9까지 중과유예(계약요건 충족 시 4~6개월 연장)가 있었으므로 중과/일반은 본인이 선택. 미반영: 일시적2주택·상속·증여·입주권·자경농지 감면·비사업용토지·주식·전자신고세액공제·정확한 보유일수(연 단위 입력). 결과는 참고용이며 신고는 홈택스·세무서로 — 출처: 국세청 양도소득세 개요·세액계산, 국세청 1세대1주택 고가주택 세액계산요령, 국세청 장기보유특별공제율, 국세청 양도소득세 세율, 국세청 다주택 중과유예 종료 안내(2026.3.1), 소득세법 제104조(세율), 소득세법 제89조(비과세 양도소득), 소득세법 제55조(세율·누진공제)

자주 묻는 질문

같은 조건에서 일반 양도소득세 257,010,000원·합계 282,711,000원, 2주택 중과 582,510,000원·합계 640,761,000원, 3주택 중과 682,260,000원·합계 750,486,000원입니다(지방소득세 포함).